十三水玩法上月初广州楼市成交面积增加56%

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2020-02-05 15:50

中原研究发展部监控阳光家缘显示,十三水玩法1月广州网签一手住宅成交量为5792宗,环比下跌15%;总成交面积为62.72万?,环比下跌16%。对比2019年春节月(2月),今年供应面积保持稳定,成交面积却增加56%。业内人士认为,得益于去年12月南沙、黄埔等区出台人才购房新政,不少项目抢在年前推货,刺激了1月成交表现。

1月新增供应创近5年春节月新高

根据阳光家缘统计显示,1月一手住宅供应面积为55.68万?(5406套),略高于去年春节月水平,为近5年春节月供应新高。可见自去年四季度市场利好带动下,房企加快推货节奏,以备战原计划节后成交回流需求。

从区域情况来看,南沙累计供应18.34万?(1781套),超越增城成为广州1月新房供应第一大区。

广州中原研究发展部有关人士认为,刺激南沙供应猛增主要有两大原因:一.人才购房新政刺激了买卖气氛,房企推货热情高涨;二.南沙近年出让地、旧改重点板块陆续转化出新房项目,如灵山岛尖板块自去年11月以来已有4个全新项目入市;本月金洲板块全新盘中国铁建海语熙岸新批372套单位入市;南沙供应增加一定程度上满足了人才购房政策优化后的购置需求。

开局不俗 后期受疫情影响

对比近5年“春节月”,今年开局市场表现不俗,中原研究发展部监控显示,1月份广州楼市累计成交62.72万?,仅次于2017年,为近5年春节月成交第二高位。可见人才购房新政等市场利好有效地带动成交,买家购置需求明显改善,市场气氛向好。但需要指出的是,1月统计周期内70%成交产生于前两周(12.26-1.12);后两周(1.13-1.25)受春节假期+疫情影响,累计仅成交1711宗(占总量30%),预计疫情对市场成交影响将持续一段时间。

从区域情况来看,1月海珠、番禺两区成交“逆势”增长。其中海珠成交1.87万?,环比增加87%,广纸板块绿地越秀海?成交量达55宗,居区域第一,同属于广纸板块的越秀星汇海珠湾同样录得较高成交量,此外金融街融御、全新盘越秀天悦江湾均录得10宗以上成交;另一方面,番禺本月成交猛增21%,珠江铂世湾、藏珑府、广州碧桂园、广地国际等番禺北部中高端板块项目都成交活跃。

业内人士认为,本地、长期居住在广州的买家节前仍保持较强的入市欲望。以1月中心区/外围区成交回落幅度作比较,中心六区累计成交22.18万?,环比下跌8%,而外围五区则环比下跌19%。由此可见,中心区买家受淡旺季影响程度弱于外围区买家,购置需求更加稳定。

(责编:孙红丽、毕磊)

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